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東京五輪終了でいよいよ「マンション価格暴落」こどおじ言ってた不動産業者は自殺しかない [144189134]

1 ::2021/09/13(月) 16:52:19.42 ID:C7qGy4430●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
マンション販売が「低調」に

では、新築マンションの現状はどうだろう。
この夏もマンションがよく売れた、と見る向きがあるようだが、
販売現場を見る限り、2021年7月と8月は、
マンション市況に勢いはなかった。
もちろん、夏前から商談が始まっている
継続客との打ち合わせはオンライン中心で進められた。
が、新規の販売活動は、緊急事態宣言を受けて控えめになった。

東京都の住宅地の公示価格は8年ぶりに下落。
駅近くのファミリー物件を中心に
東京都の練馬区、中央区、板橋区を中心に江東区も下がっています。
昨年もタワマン価格は上昇傾向にありましたが、
武蔵小杉(川崎市)の例で災害に弱いことも浸透、
大規模修繕も問題視されています。
もし江東区の湾岸エリアが下落したら、
全体に大きな打撃を与える懸念があります。

五輪終焉後、東京都心のマンション価格上昇への期待感は減り、
経済回復が他国より衰える中、
外国人投資家は、売却を進めるはずです。

画像

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b5c5ddcd2f420caf4771f956b16367a4657867c

80 ::2021/09/13(月) 17:48:34.07 ID:OtXMzLwJ0.net ?2BP(1000)

117 ::2021/09/13(月) 18:32:46.74 ID:ONRsmUFX0.net

>>12
中国の話か?

95 ::2021/09/13(月) 18:08:13.77 ID:VR11v5Kn0.net

叩き売りになったら教えて

64 ::2021/09/13(月) 17:34:57.76 ID:H6mHGgvs0.net

賃貸10年位契約してないけど
今って6か月分かからない方が多数らしいな、びっくりした

122 ::2021/09/13(月) 18:41:24.87 ID:2t+LRt7d0.net

五輪あるぜよっしゃーとか言ってマンション買ってた奴いるの?

58 ::2021/09/13(月) 17:32:46.84 ID:pRXOhrDp0.net

コンクリートの塊と空中にそれほどの価値はあるのか?

113 ::2021/09/13(月) 18:25:10.87 ID:mVUHCPo70.net

>>109
そもそも家族数が減るんだし
いらん空間になるのわかっててそこに金掛ける意義を感じないね

理想は平屋の3LDKや4LDK
子供らいなくなりゃ物置にもなるし
夫婦で分けても使えるし
高齢になってもね

17 ::2021/09/13(月) 16:59:10.48 ID:AcR9MR0b0.net

テレワーク可能な職なら、郊外や地方も視野だわな
北海道とか沖縄とか島とか、オフィスに縛られる必要がそもそもない
クソ狭小な住環境に満員電車とストレスフルな環境を棄てて、開放的な海や山や草原や森林で土いじり庭いじりでもしながら好きな様に暮して生活費を稼げばいい

52 ::2021/09/13(月) 17:25:23.10 ID:8hOQh1BE0.net

価格は下がってないどころか高止まりしてるわ

18 ::2021/09/13(月) 16:59:16.87 ID:VpMw5MJY0.net

はよ暴落せーよ
つかほんとに暴落すんの?

11 ::2021/09/13(月) 16:55:13.45 ID:SlHNHCB+0.net

>>6
よかったね。

127 ::2021/09/13(月) 18:46:41.13 ID:mVUHCPo70.net

>>125
契約時の修繕積立金の前納はいくらくらいなんだろうね

126 ::2021/09/13(月) 18:44:47.22 ID:GU3uKwI/0.net

不動産屋冷えてるー?

66 ::2021/09/13(月) 17:36:23.39 ID:t8SNmkqz0.net

テレワーク普及したおかげで札幌に引っ越せたわ
全体的には満足
ただし都内と違い駅前が滅茶苦茶寂しいのと伊豆とか万座に行けなくなったのが辛い
赤提灯少なすぎ

97 ::2021/09/13(月) 18:11:27.49 ID:RrkfCGd80.net

新築は全部詐欺だから絶対に買うなよ

105 ::2021/09/13(月) 18:17:45.15 ID:voYUDOlp0.net

>>36
割安にするとヤバいのが入る
追い出せないから、それよりは空室の方がマシ

130 ::2021/09/13(月) 19:02:27.48 ID:/s5HyU5+0.net

>>6
都内のマンションを軽く買えるくらいの収入は当然欲しいが、
空き家が増えてる昨今、その物件自体に余程の魅力でも限り、まあ買わないわなあ・・・

62 ::2021/09/13(月) 17:34:18.40 ID:+HfRKDU90.net

>>18
分からんよね実際。とりあえず年内まって暴落してもしなくても汐留のとこのタワマン買うわ

5 ::2021/09/13(月) 16:53:02.60 ID:U4OqS0dh0.net

さすがに建てすぎ

85 ::2021/09/13(月) 17:55:26.70 ID:xq76Co460.net

なんだかんだ言っても下がったところを買えば儲かるんでしょ

45 ::2021/09/13(月) 17:16:57.84 ID:mVUHCPo70.net

毎日景色見て生活するわけでもなく
その景色も3日も見りゃ飽きるわな

そんなものより今後の恐怖の大規模修繕を震えて待て

131 ::2021/09/13(月) 19:11:48.38 ID:RrkfCGd80.net

>>126
新築に手を出すのは超絶素人か超絶玄人の2択だから自然淘汰だよ

124 ::2021/09/13(月) 18:41:38.76 ID:4gzg366p0.net

売る気のない終の棲家だから別に良いかなと思わなくもないが
住民層が変わると維持費の滞納が問題になりそうなんだよな

選手村はいつから入居可能になるんだろう、投資対象としては危うさがあるな

37 ::2021/09/13(月) 17:08:25.72 ID:YH8lNOxp0.net

東京にもう人住まわせんなよ

110 ::2021/09/13(月) 18:22:39.11 ID:W9NG1O5a0.net

>>92
どこ情報?

96 ::2021/09/13(月) 18:10:39.63 ID:hr8cgKt60.net

値段は下げないで、赤字決算用にするんだっけ?

70 ::2021/09/13(月) 17:38:33.16 ID:KBOoslOv0.net

はよう3分の2か半額ぐらいになれ
今高すぎだわ、なんやねん新築マンション平均6000マンてww

87 ::2021/09/13(月) 17:56:09.30 ID:hTfsgVnS0.net

マンションは基本的には借りるが大正解

102 ::2021/09/13(月) 18:14:42.14 ID:idE4yOHp0.net

>>90
10年くらい前に聞いた自動車業界の構図と同じだ
100人中流なら国産100台売れるが
1人の富豪と99人の貧民なら高級外車が売れておしまい

21 ::2021/09/13(月) 17:02:16.66 ID:QmZ3Wx9t0.net

はよ暴落しろや
こちとら買いたくて待っているんじゃい

53 ::2021/09/13(月) 17:26:35.13 ID:rKhmEFhf0.net

空家って今現在800万戸あるんだっけ?
普通に考えれば既に十分な数あるのに
平気で建てまくってるからな狂ってるよマジで

43 ::2021/09/13(月) 17:14:24.95 ID:fHfFIxJm0.net

ボコボコアホみたいに建ってる高級マンションなんか外人しか買えないんですわ
富の集中ありがとうのアベノミクスのおかげ

107 ::2021/09/13(月) 18:19:15.67 ID:aTrXGSHm0.net

賃料の100倍なら買うけどこの8年ぐらいでそんな物件一つ残らず消えた

26 ::2021/09/13(月) 17:03:52.89 ID:HpNcDv5q0.net

こどおじなんて煽って敵に回しちゃったからね

78 ::2021/09/13(月) 17:47:09.57 ID:hw0bX9iS0.net

新築マンションは安くならんでしょ
資材も人件費も高騰してる
となれば立地の良い中古マンションはさがらないよ

50 ::2021/09/13(月) 17:22:48.86 ID:EJIzo8Py0.net

売れなかろうが価格が下がろうがデベロッパーはつくり続けなければいけない それが仕事だから

120 ::2021/09/13(月) 18:39:26.94 ID:mVUHCPo70.net

>>119
土地も場所次第ね
最低建売で売れるくらいの立地じゃないとね

79 ::2021/09/13(月) 17:47:37.33 ID:ztKkuVSE0.net ?2BP(1000)

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
>>72
そうみたいね

農地の税金優遇が無くなり
土地を手放す人が増える

2022年以降は固定資産税や相続税等の税制優遇が受けられなくなります。
また、営農義務もなくなるため、高い税金を課されてまで農業を営む必要性がなくなり、
生産緑地指定が解除された農地を
手放す人が大量に現れてしまう可能性があります。

さらに農家の高齢化によって後継者問題もあり、
税制優遇がなくなったら農地を手放すというのは自然な流れであり、
農地が大量に売り出されることが予想されます。

2022年以降、新築住宅の過剰供給となり、
空室や不動産価格の大暴落を招く恐れがあります。
これが「2022年問題」と言われています。

画像

27 ::2021/09/13(月) 17:04:28.41 ID:Ekc7gvEc0.net

>>14
なにが通だ

14 ::2021/09/13(月) 16:56:31.79 ID:Kbjif+190.net

通は一軒家

46 ::2021/09/13(月) 17:17:09.26 ID:GbzvOFvM0.net

コロナで建築バブル崩壊説はうやむや

38 ::2021/09/13(月) 17:11:02.08 ID:eZPbdvKb0.net

港区はオフィスの空室率もかなり酷い8%こえてて23区でぶっちぎりの1位だから危険だね

88 ::2021/09/13(月) 17:56:24.23 ID:mVUHCPo70.net

>>85
投資ならそうなんでしょうね
居住目的ならなかなかそうもいかず

55 ::2021/09/13(月) 17:27:31.90 ID:sq+4cyn80.net

一年半前に比べて、都内の中古マンション価格は高騰しているが、賃貸物件(空き部屋)の数は結構増えている気がする。

34 ::2021/09/13(月) 17:07:37.47 ID:HnTNB3Bd0.net

新築の建築価格鰻登りなんだよな
鉄は上がり、木材も上がり、クロスも値上がりし、ついでに人工代も上がるという
おまけに円安一直線だし厳しいね、この国

3 ::2021/09/13(月) 16:52:42.74 ID:9gu5bj/E0.net ?2BP(1000)

20 ::2021/09/13(月) 16:59:44.66 ID:stawC3oz0.net

中国マネーはまだ猛威振るってるぞ

73 ::2021/09/13(月) 17:40:54.87 ID:hw0bX9iS0.net

ゲンダイw
別に下がってねえし

65 ::2021/09/13(月) 17:35:10.92 ID:aZ5TY9150.net

タワマンて今後なんて言うか、イメージ的に団地みたいな感じになっちゃうのかな。

29 ::2021/09/13(月) 17:05:29.12 ID:/3ne8pjd0.net

都内は暴落、代わりにこれまでベッドタウンだった千葉横浜川崎の価格が上がるんだろうな
結局大手デベロッパーは何も損しない

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