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【不動産】日本一のオフィス街は渋谷 賃料で千代田区を抜く

1 :田杉山脈 ★:2019/10/19(土) 17:04:05.15 ID:CAP_USER.net
日本一のオフィス街は千代田区ではなく「渋谷」――。違和感を覚えるかもしれないが、賃料でみると、今夏以降、大企業が本社を連ねる「丸の内」を擁する東京都千代田区よりも、渋谷区の方が高くなっている。都心部で大規模な再開発ラッシュが続く中、渋谷が抜き出たのはIT(情報技術)を基盤とする「テック企業」の隆盛にほかならない。都心の賃料相場はIT企業の動向で決まる様相だ。地形と若者が集まるという特性も渋谷が躍…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51031540W9A011C1XQD000/

41 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(Sat) 18:59:11 ID:2mbIhhrZ.net

>>1
ネズミも一番

115 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:38:46 ID:g5J0D7Kf.net

病気になっちまうぞ 渋谷wwwwwwwwwwwwwwww

144 :名刺は切らしておりまして:2019/11/01(金) 22:14:42.70 ID:hWgXRpzL.net

東京人「東京は便利!」 いや、どこ行くにも電車使わなきゃいけないからマジで不便なんだが…
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/akb/1565488731/l50

【地域】やっぱり若者は東京へ。日本の人口政策が大失敗している論理矛盾
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1566112370/l50

120 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 01:39:30.75 ID:wJcrhiN2.net

>>23
丸の内OLなんてほんまに存在するのかな?

3 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 17:20:20.02 ID:rHqklRlM.net

グーグルとは特別契約で半値
グーグルに釣られた弱小は正価
東急ってそういうところ

338 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:54:50.36 ID:CD6YD850.net

・鈴木ビル
地下2階〜2階 73.53坪(243.1平米)
賃料:122,399円/坪月額:9,000,000円
共益費:無し
竣工 1962年8月
銀座駅 徒歩3分

・藤田ビル
地上6階地下2階
銀座一丁目駅 徒歩1分
竣工 1968年4月
2階 90坪(297.5平米)
月額:8,505,000円
賃料:90,000円/坪、共益費:4,500円/坪

93 ::2019/10/20(Sun) 01:38:51 ID:kTj/7Z0s.net

渋谷住所の企業は信用ができないw

276 :名刺は切らしておりまして:2020/02/17(月) 00:40:23 ID:JDcFOKtZ.net

東京のオフィス「空室待ち」がなお衰えない理由
2018年の大量供給ピークを過ぎても需要活況
https://toyokeizai.net/articles/-/288268
2018年問題――。ひところ、不動産業界にはこんな懸念があった。2018年以降、東京都心の大規模再開発が一気に竣工を迎え、大量のオフィスビルが供給されることで、
空室が急増するというシナリオだ。
ところが、ふたを開けてみると2018年に竣工したビルはあっという間に満床となり、デベロッパー各社からは「貸す床がない」と嬉しい悲鳴が聞こえてくる。
新築ビルだけでなく、既存ビルからテナントが退去して生じた空室(2次空室)についても、「同じビルのテナントの増床で埋まってしまう。
空室がないビルにも『いつ空くのか』と問い合わせが来る」
(三井不動産の森俊彦・ビルディング本部営業企画グループ長)。もはや床争奪戦の様相だ。

369 :名刺は切らしておりまして:2020/07/26(日) 18:20:18.22 ID:7VFCPP11.net

丸ノ内なんて勤務できる人はほぼ限られている。その点、渋谷なら一般庶民が通勤できる街。

426 :名刺は切らしておりまして:2021/02/14(日) 20:58:45.11 ID:Rd9EhMFz.net

魑魅魍魎が跋扈する東京都心の一等地 六本木TSKビル跡地を巡る怪

暴力団が巣食った”事件物件”をいかにして住友不動産が取得したのか

2006年に行われた競売から6年もの間、建物は解体されたものの事実上の放置状態にあった六本木7丁目の土地、
通称「TSK跡地」に動きがあったのは2012年の10月11日のことだった。
住友不動産が所有権を取得した事実が判明したのである。売買代金は81億円という。

いくつもの刑事事件を引き起こし、”事件物件”の象徴的な存在としてあり続けたこの不動産を、
住友不動産があえて手を出してまで取得した理由は、果たして何だったのか?   

「真正な所有者」が名乗り
六本木の交差点から数分という好立地、敷地も約1200坪という規模であれば、
「都心の一等地」として不動産に携わる誰もが手を出したがるのが本来の姿だろう。
だが、TSK跡地については、反社会的勢力とのトラブルに巻き込まれる
可能性や危険性が高いなど、再開発を阻む印象を強く持たせてきた。
TSKとは「東亜相互企業」を指すが、その代表者であった故町井久之(本名・鄭建永)氏自身が
1960年代には暴力団「東声会」を率いていた人物で、その後引退して実業家を名乗ってはいたものの、周囲に隠然たる影響力を持ち続けていたという。

何よりも、同氏が「1992年頃から床に伏せて意識もほとんど無い状態が続いていた」(関係者)中で、
その町井氏が2002年9月中旬に死亡して、初めて土地建物の転売騒動の幕が切って落とされたことからでも
窺い知ることができるのではないか。

住友不動産が所有権を取得した事実が判明した後、同社はTSK跡地の購入を認めはしたものの、それ以外の情報については
マスコミの取材を一切拒み続けたことから、その対応には多くの不可解さがつきまとった。

288 :名刺は切らしておりまして:2020/03/04(水) 14:24:32 ID:Hs06Ql9z.net

DEEP 青い海 うみ、うみ♪

457 :名刺は切らしておりまして:2021/04/18(日) 10:44:13.62 ID:Tse0SpU3.net

だが、それがいい

346 :名刺は切らしておりまして:2020/06/02(火) 07:47:39 ID:f1XM5Vgd.net

西五反田8丁目ビル
五反田駅 徒歩6分
坪数109.15坪

月額… 2,073,850 円(税別)
坪単価…19,000 円/坪

26 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 18:10:40.94 ID:+UQkBEwa.net

競争が激しいから昼飯が安そうなイメージがするがどうなんでしょ。

59 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(Sat) 20:25:31 ID:93ejSCR5.net

渋谷新宿の凄いところは、賃料高いのに給料が低い。

副都心に通ってるサラリーマン見ると笑えてくる

18 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 17:55:08.79 ID:tALlRsmD.net

ちなみにキューピーの本社は渋谷
これ豆な

164 :名刺は切らしておりまして:2019/11/18(月) 22:30:55 ID:w5gKDi9I.net

千代田区は仕事終わりに飲む店が少ない
土日を定休日にしてる飲み屋も多いから休日出勤をすると困る
その点渋谷は色々と便利

211 :名刺は切らしておりまして:2019/12/21(土) 04:43:06.79 ID:5aRftKeZ.net

ムサコスに飽きた東急の次のおもちゃか

147 :名刺は切らしておりまして:2019/11/02(土) 08:56:58.44 ID:JSd6sd5z.net

渋谷五反田赤坂はここ数年で若い人が一気に増えたな〜

256 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 18:40:14 ID:aB/WsXMx.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

57 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 20:23:39.42 ID:egQnSfLS.net

頭の悪さが凝縮された街よな

266 :名刺は切らしておりまして:2020/02/04(火) 23:04:49 ID:sPkX8141.net

>>265
それって川の天端のtpだろ?

351 :名刺は切らしておりまして:2020/06/21(日) 18:22:07 ID:JRBG1A//.net

みなとみらい行くか

27 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(Sat) 18:16:10 ID:5d2533sy.net

>>1
マスコミがネズミ大量発生隠蔽してマンセーしてりゃそらなw

4 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 17:21:11.01 ID:tALlRsmD.net

ナウなヤングの集まる街

363 :名刺は切らしておりまして:2020/07/02(木) 21:40:30 ID:/0TgaXyL.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

76 ::2019/10/19(Sat) 22:33:14 ID:9GGYwwMF.net

坂あるし道細いし 人多いし

正直嫌い

33 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 18:27:19.61 ID:zlWAvBYb.net

あんなガキで溢れかえった街にオフィス置くなんてなんのメリットがあるんだ

440 :名刺は切らしておりまして:2021/03/14(日) 23:34:46.70 ID:MsAHegNr.net

【売買】名古屋と渋谷のビルを売却、オンワード
オンワードホールディングスは、子会社が名古屋市と渋谷区で所有するビル2棟を売却すると発表した。
譲渡益は合わせて約48億円だ。

200 :名刺は切らしておりまして:2019/12/11(水) 23:10:56 ID:/R0GGWHT.net

「敷島製パン」(名古屋市東区)の健康保険組合の口座から現金約9億7900万円を引き出し着服したなどとして、業務上横領の罪に問われた愛知県豊橋市三ノ輪町、元同組合事務長、松林正明被告(56)の
初公判が4日、名古屋地裁(伊藤新一郎裁判長)であり、松林被告は「(間違いは)別にございません」と起訴事実を認めた。
検察側は、冒頭陳述などで、松林被告が飲食店で知り合った17人の交際女性に生活費を渡すなどのため、
90年夏ごろから総額約19億円を横領していたことを明らかにした。多い女性では、
月100万〜300万円を渡され、計約2億2000万円を受け取っていたという。
また、松林被告が組合員について「愛人に渡す金を出してくれるスポンサー程度にしか考えてなかった」と供述していたことも明らかにした。
組合口座の残高が不足した際には、横領分を戻して一時補てんしたり、04年度には自ら提案して保険料率を上げさせていたという。
起訴状によると、松林被告は00年12月〜今年5月の間、同組合の三つの口座から計531回にわたって保険料約9億7900万円を引き出し、着服した。

11 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(Sat) 17:36:09 ID:tALlRsmD.net

まあやっぱり渋谷はいいね
今時のIT企業が大手町や丸の内じゃサマになんねーよ

438 :名刺は切らしておりまして:2021/02/21(日) 13:04:27.83 ID:dKPcXRIO.net

【不動産】都心オフィスの空室率11か月連続上昇 コロナ収束後も地方に拠点を移し、企業の大都市離れは世界的に不可逆な流れへ [かわる★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1613876903/l50

417 :名刺は切らしておりまして:2021/01/29(金) 13:54:58.04 ID:sr+qzZmw.net

>>1
せせこましくて正方形や長方形のどーんとでかいビルが建てにくい
繁華街商業地としての分が上乗せされている
こんな感じで割高になっているのではなかろうか?
プラスぽこぽこ建ってるビルとして新しいという料金で

322 :名刺は切らしておりまして:2020/04/26(日) 11:11:45 ID:oW1yB0j2.net

>>278
安い例えば千葉ニュータウンじゃ都心に出るのも大変だし
通勤も負担だから人が集まらない
もちろん田舎だから仕事もない

153 :名刺は切らしておりまして:2019/11/04(月) 17:09:47 ID:qXibXBqa.net

東京直下型大地震が来たら大変だから、東京一極集中は止めろよ。 

459 :名刺は切らしておりまして:2021/05/23(日) 04:02:12.41 ID:YlJCGYYd.net

ブラック企業天国も渋谷区

404 :名刺は切らしておりまして:2020/12/23(水) 19:29:07.21 ID:VXHlMEgu.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

111 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 18:20:01 ID:lMcECn9W.net

>>100
有能な労働者は企業目当てであり過度なインフラの有無は微妙じゃない?
卵が先か鶏が先かになるが

満員電車にしろ何にしろ 交通インフラ渋滞おこしてるとこに
有能な人材もそうでない人材も総じて突っ込んでる現状 スマートとは言えないね

452 :名刺は切らしておりまして:2021/03/27(土) 17:51:25.59 ID:3pRKBy2L.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

450 :名刺は切らしておりまして:2021/03/27(土) 09:21:47.20 ID:KjjLrO+r.net

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

352 :名刺は切らしておりまして:2020/06/21(日) 19:14:12.68 ID:DR5n0pQa.net

>>83
東急は複々線化する気ないから
小田急に鉄道事業譲って欲しいわ

241 :名刺は切らしておりまして:2020/01/21(火) 19:28:20.56 ID:CeI5XJNZ.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

451 :名刺は切らしておりまして:2021/03/27(土) 09:55:19.78 ID:08Aobzu5.net

日本からすごいIT企業が出てこないのは、DQNの街・渋谷なんかに集まるからだろ。

427 :名刺は切らしておりまして:2021/02/14(日) 20:59:08.61 ID:Rd9EhMFz.net

ところが、その理由は実は意外なところにあった。

「TSK跡地の所有名義人だった都市アーバン開発(圓藤信好社長)との間で売買が成立した直後、
住友不動産に対して跡地の『真正な所有者』を名乗る米国の投資会社からクレームが入ったのです。
その投資会社は『マラソン・アセットマネージメント』(以下マラソン社)という会社で、
要は都市アーバン開発に係る一切の権限はマラソン社にあるにも拘わらず、
売買の話は聞いてもいなければ承知もしていない、という。

それ故、取引は無効(真の交渉相手はマラソン社)という内容の通告が
弁護士事務所を通じてもたらされたのだそうです。
そして10月19日付で処分禁止の仮処分を求める訴訟が提起された」(事情通)

つまり、マラソン社は住友不動産に対して売買無効の訴訟を起こすと同時に、
都市アーバン開発の圓藤氏に対しても職務執行停止及び職務代行者選任の仮処分命令の申し立てをなしたという。

周囲はそうした経緯を窺い知ることもままならなかった模様だが、
果たして当の住友不動産は、マラソン社から訴訟を提起されたことをどのように受け止めたのか。

問題は、同社が事前にどこまで”真正なる所有者”について情報を正確に把握し、
あるいは事情を都市アーバン開発から聞いていたのだろうか、という点にある。

正体不明の会社が続々と

結論から言えば、マラソン社が起こしたこの仮処分の申し立ては、去る2012年3月24日に東京地裁で却下され、住友不動産側に軍配が上がった。
そのため、マラソン社は本訴に切り替える形で訴訟を継続中だ。

TSK跡地の競売が成立した際の落札金額は252億円を優に超えたにも拘わらず、
落札者であった都市アーバン開発は、代表者の圓藤信好氏が住まう東京・千代田区内のマンションの一室に登記上の本社を置く、
およそ実態があるとは思えない会社で、役員も圓藤氏以外にはおらず、その資金源すら見えないという全く正体不明の会社だった。

詳細は後述するとして、実は、競売を申し立てた金融機関に代わって地位を継承していた「辰能」という会社ですら、
都市アーバン開発と同様に実態不明の有限会社で、実務はすべて弁護士事務所(虎ノ門中央法律事務所)が代行していることしか第三者には分からない。

297 :名刺は切らしておりまして:2020/03/05(木) 08:48:55 ID:RZcxU1i0.net

県内高校フィルター

227 :名刺は切らしておりまして:2020/01/03(金) 18:38:14 ID:lumPa6cV.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

436 :名刺は切らしておりまして:2021/02/15(月) 20:38:40.80 ID:s+6Lw/4F.net

県内高校フィルター

301 :名刺は切らしておりまして:2020/03/08(日) 16:35:04.92 ID:DTBBgwf9.net

渋谷

34 :名刺は切らしておりまして:2019/10/19(土) 18:33:44.91 ID:6mHHedpH.net

>>33
不動産の価値があがり、関係者は儲かるぞ
新産業は育たないけどな

434 :名刺は切らしておりまして:2021/02/15(月) 12:12:25.13 ID:NV07PUtL.net

日本一のブラック企業天国が渋谷
渋谷労基署は通報を潰すのがルーチン

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