なんでもまとめ

【不動産】コロナで相続節税に大逆風 賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]

1 :田杉山脈 ★:2020/08/01(土) 06:00:16 ID:CAP_USER.net
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

49 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 10:09:54.57 ID:LfMR0iVq.net

最近は賃貸物件できすぎで
新築賃貸でも即満室にはならんなあ

141 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 12:57:01 ID:y+gfhFNo.net

相続税も半分持ってかれるだけだからくれてやればいいじゃん
ただ5億でも半分、100億でも半分は納得いかんな
大金持ちには優しく小金持ちには厳しい制度だと思う

180 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:47:13.56 ID:+CVpixY4.net

賃貸住宅ならまだいいがテナントビルはやばそうだ
コロナで家賃減額要請、退去、夜逃げ等がわんさかありそう

41 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:36:19 ID:hUmNr6h2.net

>>34
相続税対策でアパートは、半分ボケた爺さんや税金に疎い主婦が、
営業(銀行+建設)のごり押しで建てるもので、合理的判断なんて一切入って無い

183 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 11:23:13 ID:wp3yKEy8.net

>>171
継続がある物を個人ー個人で維持してるのが俺には出来ないな
個人で維持してるって事は青色申告なんだろうけど、うちはだいぶ前に法人成りしてるんだが、そっちは法人成りしないの?

214 :名刺は切らしておりまして:2020/09/01(火) 21:55:29 ID:Iyg18Wgk.net

相続税なんて大半の人は払わなくてもいいんじゃないの
都会の土地持ちはまあ頑張れとしかw

81 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 18:37:24.67 ID:BncIo+B5.net

>>6
マンションと借入金を相殺したら、財産評価額圧縮できるからじゃね?

242 :名刺は切らしておりまして:2021/01/09(土) 09:01:25.15 ID:J+b76MxE.net

ザマアとしか言えないな。

245 :名刺は切らしておりまして:2021/01/19(火) 18:59:02.14 ID:0hbkqwQN.net

周りの賃貸業聞いてると、テナント沢山抱え込んでるところが結構しんどい…
逆に住居の方は結構動きがあって活発なんだよな

153 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 00:50:08.19 ID:2T3TWfxi.net

>>151
それじゃあマンション業者が儲からないだろって

199 :名刺は切らしておりまして:2020/08/08(土) 21:47:51.91 ID:Y1OylbUq.net

都内の低層賃貸テラスハウス住みだけど、結構なお家賃で
3月4月で3件引越したわ…我が家もリモート中心になって
きてるからリゾート地の一軒家に引越し考えてる。

219 :名刺は切らしておりまして:2020/09/10(木) 23:49:56.26 ID:omLcTf3+.net

*
【総裁選】菅官房長官「消費税は引き上げざるを得ない」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1599748473/l50

25 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 08:05:57.67 ID:smHggUHZ.net

新聞売れねー
朝日屋
悪徳不動産屋に
転職か

85 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 19:13:24.02 ID:vw/Vyl4Q.net

ボンビーガールは種無し後遺症トンキンに行って何したいの?

176 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:32:06.33 ID:rFYwknI7.net

>>1
もともとコロナ関係なく人口減少の転換点だからな2020は

27 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 08:22:12 ID:B2JX37GR.net

>>20
中途半端な街の駅前だと
そういう流れになってきてるね
しかし駅前に人が来ないからそんなにおいしくも
ないという

172 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:11:38 ID:Cg7kYdj+.net

>>168
ねーよ
ただ土地買うかって話は入ってくるポジションにはいる
現金持っててもしゃーねーしコツコツ土地買うかって段階だな
資産の通貨交換、ほぼFXと同じ感覚だね

そんだけ物件もってて面倒くさくねーのか?
俺なら全部更地にして駐車場にするわ
大して金に執着ないし、ストレスないほうがはるかにいい

上モノついてるメリット教えてくれよ
単純に興味あある

36 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:31:03 ID:xmXgv3ix.net

>>8
貸付用の物件は、その資産価値を7割に評価する
相続税のルールがあったんではないか

130 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 09:32:57.24 ID:GNq+oVFn.net

全てのルールが変わったのだ

208 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 12:04:08 ID:8u2L9miL.net

>>206
政府はメガバンをこれ以上潰さない方針だし
日銀が株買ってる間は大丈夫

35 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:27:56 ID:CkRPujTk.net

>>10
これの意味がわからない
所得税とかメンテ費考えたら出ていくお金の方が多くない?

155 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 01:49:18 ID:/vRxY6QB.net

レオパレスが逝ったから健全になるのではないか。

37 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:31:41 ID:snSaF6VD.net

他人のふんどしで相撲を取る

31 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:15:02 ID:5b8001rv.net

節税目的で買ったタワマンで、さすがに評価額>実勢価格になるなんてことないよな?

241 :名刺は切らしておりまして:2021/01/09(土) 04:14:59.56 ID:HIbvt5Ys.net

>>171
都心部なら駐車場放置が一番
固定資産税を十二分に賄える
駐車場代が入ってきて管理も簡単
しかもいつでも売れる
相続税評価は高くなるが
借金のリスクはないから安心だよ
借金して建てても返済終わるまでは自分のものじゃなく返済で右左で全く残らんし借金終わった頃にはぼろぼろで立替時期という笑えん現実が
何をやってることやら分からんw

181 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:54:54.07 ID:msgxN3tP.net

>>1
金持ちは、潔く税金払え

167 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:07:19.45 ID:Cg7kYdj+.net

>>163
そりゃすげーな
俺は仕事柄、興味ない収益物件を持たざるを得ない環境になっちまって物件いくつか持ってるが煩わしくてしょうがないね
どう考えても駐車場のほうがリスクなくメリットしかないんだが

んで、駐車場以上の物件が上についてるメリットについて教えてくれよ

221 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 02:56:36.60 ID:kNIPiN1l.net

レジはずっと安定してるよ

75 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 17:23:57.38 ID:hB9DadwI.net

相当大規模にやらないと事業と認めないんだよな。
事業にするとなんか税務署に不利益があるんだろ。

113 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 06:30:46.15 ID:xd1ZpJI5.net

>>110
ホンコレ

70 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 15:38:47.82 ID:/6Ww68IT.net

>>35
それがわからない人が多い国なのだからこのような様なのであって。
>>45
だから忖度捏造報道をして政権擁護しているでしょw

74 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 17:12:42.97 ID:SMuKZGMq.net

あとは事業というていで、小規模宅地の特例を使えるとか

137 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 11:46:24.07 ID:LsM9sqg7.net

>>130俺の俺様ルールは不偏だがな(  ̄▽ ̄)

227 :名刺は切らしておりまして:2020/10/26(月) 13:41:26.17 ID:x1p2ujU3.net

現金がいいな

159 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 08:36:52 ID:8GEnJ4RC.net

役立たず老いぼれ老害税金泥棒共が蔓延る政府()にくれてやる税金()はねえよ

16 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:21:23.58 ID:7RsWs7KS.net

>>1
薄汚い人も建物も消えろ
草が生えたらベコ飼ってやるだ

177 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:33:21.52 ID:2RPPE/yd.net

立地の悪いところに建てたアホはいないだろうなw
そういうところは家賃月1万円がお似合い。

209 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 12:10:52 ID:hHSbD3le.net

>>賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。
支障じゃないだろう。資産がありすぎるからこんな事になるんで、資産が減ってちょうど良い塩梅じゃないの(笑)。住宅を本来の意図と違うことにつかうからこんな目に遭うんだよ。

238 :名刺は切らしておりまして:2021/01/09(土) 04:02:29.43 ID:HIbvt5Ys.net

>>52
結局、借金して銀行に払うか
相続税で国に払うかの違いなんだよな

借金して建物建てた場合は金利が上がらん ほぼ満室で新築時の家賃がつづいてかつ修繕がほぼないといいんだが
現実は半分くらいの収入見積りで借金しないと元が取れん そうなると相続税の圧縮にもならんということがわかってうちは辞めた

228 :名刺は切らしておりまして:2020/11/12(木) 22:19:57.39 ID:SfYCOIAL.net

「たった0.05カ月分のボーナス削減」に怒りを隠さない公務員の厚遇天国 (プレジデントオンライン) [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605184172/l50

91 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 20:09:46.98 ID:GCM0Bg9N.net

>>55
2020年3月に買えた人にとって、株は凄い利益率ではあるがね。

13 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:14:09.99 ID:sbhmwOu2.net

>>財産評価額を下げるためにテナントビルや賃貸住宅建てる
ど田舎でも相続税対策のためやってる

140 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 12:44:24.10 ID:nXtJ6BFR.net

ショボい部屋なんか誰も借りません

121 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 08:32:06.57 ID:MA0IoB3f.net

>>15
大手住宅メーカーでは、ほとんどの所がやっていた(いる)。

79 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 18:19:44.49 ID:H9YCtgGE.net

なに言ってんの
富裕層はコロナでますます資産拡大

200 :名刺は切らしておりまして:2020/08/08(土) 22:05:03.80 ID:Xp6oyYlS.net

>>90
>借金作ることが節税になる
嘘は無いが簡単ではない

32 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:15:03 ID:sCQX82gj.net

コロナの思わぬ効果だね。

213 :名刺は切らしておりまして:2020/09/01(火) 18:15:29.01 ID:j/1Uec8N.net

派遣労働者16万人減 6月末で「コロナ解雇」か [蚤の市★]

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1598946390/l50

2 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 06:02:33 ID:eILPgWrk.net

暦年贈与で事足りそうな俺は関係ないや(´・∀・`)

62 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 13:16:28.90 ID:FsgjTOG6.net

テナントではないが、知り合いでも居住用賃貸から撤退する人が2人ほどいるわ
俺の身の回りだけでたまたまかもしれないが、
話を聞くとやっぱり今回の武漢コロナの影響もあると言ってたな
よほど立地条件が良くない限り、相続税対策には向かなくなるかもしれない

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